注文住宅を購入する際に気になるのが、住宅ローン控除の利用ですよね。
注文住宅は自由設計で理想の住まいを実現できる一方、一般的な住宅よりも建築費用が高額になりがちです。
そこで注目したいのが、住宅ローン控除制度です。
住宅ローン控除は、住宅ローンを組んでマイホームを購入した人が受けられる税制上の優遇制度で、所得税と住民税から一定金額が控除されます。
注文住宅においても、住宅ローン控除の利用は大きなメリットとなります。
この記事では、注文住宅における住宅ローン控除の制度内容や適用条件について解説していきます。
注文住宅の購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
注文住宅における住宅ローン控除とは？
注文住宅を購入した際に利用できる住宅ローン控除は、正式名称を「住宅借入金等特別控除」といいます。
この制度を利用することで、住宅ローンの返済負担を軽減することができます。
具体的には、住宅ローンを組んで住宅を取得した際に、一定期間にわたり年末の借入残高に応じた金額が、所得税や住民税から控除される仕組みです。
つまり、住宅ローン控除を受けることで、住宅ローンの返済期間中に、税金が戻ってくるということです。
では、注文住宅における住宅ローン控除の具体的な内容について、詳しく解説していきます。
1: 住宅ローン控除の控除率と控除期間
住宅ローン控除の控除率は、年末のローン残高の0.7％です。
控除期間は、新築住宅の場合、13年となっています。
つまり、住宅ローンを組んで注文住宅を購入した場合、13年間にわたり、年末の借入残高の0.7％が所得税から控除されます。
例えば、年末の借入残高が2,000万円の場合、1年間で14万円が所得税から控除されます。
2: 住宅ローン控除の借入限度額
住宅ローン控除の借入限度額は、住宅の性能や購入年度によって異なります。
新築住宅の場合、借入限度額は、最大5,000万円から最小2,000万円まで幅広く設定されています。
例えば、長期優良住宅や低炭素住宅などの環境性能の高い住宅の場合、借入限度額は5,000万円となります。
一方で、省エネ基準を満たさない住宅の場合、借入限度額は2,000万円となります。
注文住宅を購入する際には、住宅の性能によって借入限度額が異なる点に注意が必要です。
3: 住宅ローン控除のメリット
注文住宅における住宅ローン控除のメリットは、以下の点が挙げられます。
・住宅ローンの返済負担を軽減できる
・税金の還付を受けられる
・注文住宅の購入をより現実的にできる
・環境性能の高い住宅の取得を促進する
・住宅取得のハードルを下げる
住宅ローン控除は、注文住宅の購入を検討している人にとって、大きなメリットとなる制度です。
注文住宅で住宅ローン控除を受けるための条件
注文住宅で住宅ローン控除を受けるためには、いくつかの条件を満たす必要があります。
住宅ローン控除の適用条件は、大きく分けて、住宅の条件、申請者の条件、その他の条件の3つがあります。
1: 住宅の条件
住宅ローン控除の対象となる住宅は、以下の条件を満たす必要があります。
・住宅の用途が、住宅として使用されること
・住宅の構造が、木造、鉄骨造、コンクリート造など、一般的な住宅構造であること
・住宅の床面積が、一定の基準を満たしていること
・住宅が、建築基準法などの法律に適合していること
・住宅が、住宅ローン控除の対象となる住宅であること
注文住宅の場合、これらの条件を満たす必要があります。
2: 申請者の条件
住宅ローン控除の申請者には、以下の条件が求められます。
・日本国内に住所を有していること
・住宅を取得する際に、住宅ローンを組んでいること
・住宅を取得する際に、住宅ローン控除の対象となる住宅を取得していること
注文住宅の場合、これらの条件を満たす必要があります。
3: その他の条件
住宅ローン控除の適用条件には、その他にも、以下の条件があります。
・住宅を取得する際に、住宅の所有権を取得していること
・住宅を取得する際に、住宅の所有権を移転していること
・住宅を取得する際に、住宅の所有権の移転が完了していること
・住宅を取得する際に、住宅の所有権が、申請者に帰属していること
注文住宅の場合、これらの条件を満たす必要があります。
注文住宅の購入を検討している方は、これらの条件を満たしているかどうか、事前に確認しておくようにしましょう。
まとめ
注文住宅における住宅ローン控除は、注文住宅の購入を検討している人にとって、大きなメリットとなる制度です。
住宅ローン控除を利用することで、税金が戻ってくるため、住宅ローンの返済負担を軽減できます。
注文住宅で住宅ローン控除を受けるためには、いくつかの条件を満たす必要があります。
注文住宅の購入を検討している方は、事前にこれらの条件を確認しておくようにしましょう。
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